Inspecteurs en bâtiments / Inspection préréception d'une maison neuve

Lors de la construction d'une maison neuve achetée sur plans ou lors de la prise de possession d'un condominiums, les acheteurs devraient inspecter l'immeuble en étant accompagné par un inspecteur en bâtiment expérimenté afin de corriger les défauts apparents et d'éviter des problèmes après l'achat.

M. Albert Arduini de la firme RMS Inspection vous donne ici quelques conseils judicieux pour garantir la qualité des travaux réalisés et vous assurer d'avoir le maximum de garanties sur l'immeuble. Cet expert québécois en matière d'inspection de maisons neuves déplore le fait que trop peu d'acheteurs savent qu'il devraient faire inspecter leur maison neuve au même titre que lors d'une maison existante.

L'inspection en cours de construction: pas obligatoire mais essentielle.

Il n'est pas obligatoire de faire inspecter sa maison durant la réalisation des travaux pour se prévaloir des garanties de maisons neuves ou simplement des garanties prescrites par le Code civil. Cependant, pour s'assurer d'une bonne qualité de construction il est pratiquement essentiel de la faire inspecter à quelques reprises pendant la construction. Un minimum de 4 visites devraient être faites par une firme d'inspection qualifiée dans ce domaine.

M. Arduini suggère que la firme d'inspection soit choisie avant la signature du contrat afin que le nom de la firme soit inscrit dans une clause d'inspection qui sera prévue en annexe du contrat avant la signature. C'est la meilleure façon de prévenir des problèmes occasionnant une détérioration graduelle d'une composante ou un système du bâtiment. Cette détérioration ne se manifestera pas nécessairement pendant la durée de la garantie obligatoire-maison neuve. Le cas échéant, vous éviterez des inconvénients importants, des coûts supplémentaires non prévus, une perte de jouissance des lieux et aussi la responsabilité du vice caché si jamais vous décidez de vendre la propriété après quelques années.

L'inspection pré-réception

Que ce soit une maison neuve ou un condominium, un bâtiment visé par une garantie de maison neuve doit être inspecté avant la réception. Cette inspection doit être faite conjointement avec l'entrepreneur et l'acheteur, qui lui peut être assisté par un inspecteur en bâtiment. Albert Arduini rappelle que tous les défauts visibles qui n'ont pas été signifiés par écrit dans le certificat de fin des travaux seront légalement considérés comme vus et acceptés par l'acheteur.

Engager un expert indépendant? Si des problèmes surviennent et que l'entrepreneur ne les règle pas à votre satisfaction, vous devez respecter la procédure s'appliquant à toute réclamation faite en vertu de la garantie. Vous pouvez également engager une firme d'experts-conseils indépendants pour identifier les causes des problèmes et recommander des solutions acceptables.

Ainsi, même si vous avez omis de faire inspecter votre propriété durant les travaux, un inspecteur qualifié peut encore vous aider à régler les problèmes de construction à votre satisfaction. Mais comme en toute chose il vaut mieux prévenir que guérir.

Service d'inspection préachat et préréception: www.rmsinspections.ca

Par Yves Perrier
2010-01-12