Conception de maisons multigénérations au Québec

Compte tenu du vieillissement de la population, des plans de maisons multigénérations (bigénérations) sont de plus en plus demandés par les familles désirant habiter ce type d'habitation. Malheureusement, la majorité des plans actuellement disponibles ne sont que des adaptations grossières de maisons unifamiliales ou de duplex qui ne tiennent pas compte de l'élément central du projet: recevoir des gens vieillissant et progressivement en perte d'autonomie.
Voici quelques idées importantes à surveiller.

Réglementation municipale

Il est d'abord essentiel de vérifier auprès de votre municipalité si la construction d'une maison multigénérations (bigénérations) est permise dans les secteurs de maisons unifamiliales. Sinon, vous pourriez être tenus de choisir un secteur de la ville dont le zonage permet les duplex.
Lorsque la municipalité permet les maisons bigénérations, certaines exigences sont généralement émises et varient d'une municipalité à l'autre:
1- L'absence de porte d'entrée en façade pour le logement secondaire
2- Une superficie maximale en pieds carrés (mètres carrés) ou un pourcentage maximal de la résidence principale.
3- Une porte de communication directe entre les logements
4- Une seule adresse civique
5- Etc...

Conception des accès sans obstacle

La planification d'accès sans obstacle est primordial pour des gens en perte de motricité. Cela débute par l'accès principal à la résidence à pied comme en automobile (compte tenu de la présence de neige). Il faut ensuite prévoir l'accès à la terrasse arrière et finalement l'accès aux diverses fonctions du logement dédié aux parents.

1- L'accès principal au logement. L'idéal est de pouvoir offrir un accès indépendant directement de l'extérieur afin de donner le plus d'indépendance possible aux enfants et aux parents de la résidence bigénérations. Pour le logement secondaire (des parents), la porte d'entrée devrait être au même niveau que le sol extérieur afin de réduire les risques de chute en cas de neige, de pluie ou de glace.

2- L'accès par le garage. Compte tenu de la la neige, de la glace et des grands froids un accès direct du garage est souvent très apprécié.
Cependant, pour que cet accès soit vraiment utile il faudrait qu'il soit au même niveau que le logement secondaire (des parents). Il faut aussi se rappeler que les personnes âgées ont beaucoup de temps pour leurs loisirs et que les garages représentent des lieux parfaits pour le bricolage ou le jardinage intérieur.
Au Canada, les garages sont de plus en plus chauffés et isolés comme les résidences. Les planchers de béton sont souvent lissés à la truelle d'acier et peints de peinture époxydique ou même recouverts de céramique. En isolant les planchers de béton par le dessous et en les chauffant par un système radiant le garage devient davantage un atelier de réparation et de loisir et augmente le potentiel de développement personnel des occupants, tout en favorisant les échanges entre générations durant les activités de loisirs. Voir notre article sur l'isolation des dalles de béton.

3- L'accès à la terrasse arrière. Les parents âgés étant très souvent à la maison, il faut faciliter leur accès à l'extérieur sur une terrasse arrière. Ici encore, la terrasse devrait être au même niveau que le plancher du logement. Lors de la construction le choix d'une porte avec un seuil surbaissé est important pour permettre éventuellement le passage d'un fauteuil roulant.

4- La circulation intérieure. En plus de l'absence de marche, il est bon de prévoir un aménagement pour un fauteuil roulant. De manière générale, la rotation d'un fauteuil exige un cercle d'un diamètre dégagé de 54 pouces (145 cm).

La lumière naturelle et la vue extérieure

Les personnes âgées passent beaucoup de temps dans leur logement. Pour créer un environnement stimulant il est bon de prévoir beaucoup plus de lumière naturelle que le minimum demandé par le code national du bâtiment.

Les puits de lumière devraient être utilisés de manière pondérée pour ensoleiller les pièces quelque soit l'heure de la journée.

Afin d'éviter des problèmes de formation de glace et de condensation, l'utilisation d'un puits de lumière tubulaire est préférable au Canada.

La vue extérieure. Les personnes âgées passent beaucoup de temps assises. Le bas des fenêtres devrait être situé à une hauteur maximale de 2 pieds (60 cm) afin de permettre une vue agréable vers le bas comme vers le haut.

La dimension de la maison et la flexibilité des lieux

Plusieurs familles n'osent pas construire une maison bigénérations pour des raisons de revente. Un appartement secondaire nécessite généralement un minimum de 600 pieds carrés et inclut une cuisine et une salle de bains supplémentaires qui s'ajoute en coûts et en superficie au logement principal. Que peut-on faire avec le logement secondaire lorsque les parents sont décédés ou qu'ils sont partis vivre dans une résidence spécialisée pour des raisons de santé.

La conception de l'ensemble de la maison devrait prévoir une certaine flexibilité d'aménagement afin de récupérer l'espace laissé par le départ des parents pour d'autres fonctions.
De manière générale, il faut penser en termes de rationalité et de flexibilité des espaces.

Les détails qui comptent

La réalisation d'un logement bien adapté pour des personnes en perte d'autonomie peut faire toute la différence entre la possibilité de vivre au sein de la famille ou la nécessité de partir dans un centre d'hébergement spécialisé. La forme d'un escalier peut faire la différence si vous désirez ajouter un siège élévateur d'escalier. Avant de construire prenez le temps de rencontrer un designer spécialisé en aménagements pour personnes en perte d'autonomie. Ne sautez pas sur les premiers plans venus de maisons bigénérations, qui n'ont souvent rien de véritablement adaptés.

Pour la construction de votre maison, une rénovation majeure, un agrandissement ou une nouvelle salle de bain, n'hésitez pas à contacter l'entreprise par excellence en design-construction au Québec: www.precellence.com

Par Yves Perrier
2010/04/05