Les avantages des maisons usinées

Quelque soit le design recherché ou la dimension de la maison à construire, les consommateurs ont intérêt à évaluer le prix et les avantages d’une construction usinée comparativement à une construction complète sur le chantier.

Qu’est-ce qu’une maison usinée ?
Les maisons usinées se retrouvent principalement dans deux catégories : les maisons modulaires et les maisons en panneaux.
Les maisons modulaires sont construites en plusieurs modules complets incluant les murs, les planchers, la toiture, l’électricité, la plomberie, les armoires de cuisine, etc. Ces modules peuvent avoir jusqu’à 16 pieds de largeur sur une profondeur de 50 pieds. Une maison est généralement constituée de 2 à 4 modules qui sont assemblés sur le chantier à l’aide d’une grue.
Les maisons en panneaux sont construites en sections de murs, réalisées en usine et assemblées sur le chantier. Les panneaux contiennent la structure, l’isolant, les membranes pare-air et pare-vapeur, les fourrures et les fenêtres. Les fondations et les planchers sont construits de manière traditionnelle. On dépose ensuite les murs préassemblés ainsi que le toit et les cloisons intérieures.

Trois avantages communs

Que l’on construise en modules ou en panneaux pré-usinés, la construction en usine offre trois avantages principaux : le contrôle de la qualité, des échéanciers et des coûts.
Le contrôle de la qualité est beaucoup plus facile à réaliser en usine que sur un chantier car les matériaux ne sont pas exposés aux intempéries et les employés travaillent au sec et au chaud avec des outils propres et bien calibrés. En utilisant des matériaux plus stables comme le bois séché au four pour la structure des murs, les fabricants réduisent aussi les risques de déformations du bois qui provoque souvent des fissures dans les finis de placoplâtre et dans la céramique durant la première année après la construction.

Le contrôle des échéanciers est très difficile à maintenir pour un constructeur qui construit entièrement à l’extérieur. Un mois pluvieux ou la faillite d’un sous-traitant peuvent causer des retards importants sur l’échéancier d’un chantier. Au contraire, les fabricants de maisons usinées disposent des conditions idéales pour planifier la réalisation des modules ou des sections de murs, ayant leurs propres employés et étant à l’abri des intempéries.

Le contrôle des coûts est toujours relié au contrôle des imprévus et au pouvoir d’achat. Les fabricants peuvent garantir leurs coûts sans couper dans la qualité de construction en éliminant les risques dus aux intempéries et à la sous-traitance tout en pouvant faire des achats de matériaux en gros. Les acheteurs bénéficient alors d’une qualité supérieure à moindre risque et à un coût équivalent à la construction en chantier.

Maisons modulaires ou en panneaux ?

Le choix d’une maison modulaire ou d’une maison en panneaux repose surtout sur des critères de design. La maison modulaire est celle qui bénéficie le plus des avantages de la construction en usine. Sur le chantier il suffit de quelques jours pour assembler les modules, faire certains ajustements et raccorder la plomberie et l’électricité. Il faut ensuite réaliser la finition intérieure des murs et planchers sur place. Cependant, certains designs complexes peuvent être difficiles ou plus coûteux à réaliser en modules usinés.

La maison en panneaux est plus souple au niveau du design. On peut réaliser pratiquement tout ce qu’on veut en panneaux usinés. Cependant, une bonne partie de la construction se fait de manière traditionnelle, perdant ainsi certains avantages au niveau du contrôle de la réalisation.

Les technologies de construction

Pour la construction modulaire ou en panneaux, les techniques de construction en usine ne diffèrent pas beaucoup des techniques traditionnelles sur le chantier. Il y a cependant quelques exceptions. Fibre de verre vs polystyrène. La majorité des fabricants utilisent l’isolant standard de fibre de verre en matelas pour isoler leurs murs, mais quelques uns préfèrent utiliser l’isolant de polystyrène en panneaux. Les deux techniques peuvent répondre aux exigences d’efficacité énergétique du programme Novoclimat. Il n’y a donc pas d’avantage marqué d’une technologie sur une autre du point de vue de l’efficacité énergétique si les murs sont bien construits.

Les maisons de bois massif. Plusieurs fabricants offrent des maisons de bois massif de style pièce sur pièce ou poutres et poteaux. On choisit principalement ces techniques de construction pour le charme ancien et naturel qui s’en dégage. D’un fabricant à l’autre, il y a de grandes différences entre les techniques utilisées, ce qui influence leur efficacité énergétique, leur stabilité structurale, leur entretien, leur design et leur coût. Dans ce domaine, il est facile de partir une entreprise sur un terrain usine. Choisissez donc une entreprise qui a fait ses preuves.