Inspecteurs en bâtiments / Toits et toitures de bardeaux

Lors de l'achat d'une propriété, l'inspection des toits inclinés n'est pas toujours facile. Qu'ils soient recouverts de bardeaux, de tuiles ou de tôle il manque parfois d'espace de dégagement pour bien les observer. Il est aussi impossible de marcher sur certains toits à forte pente.

Dans tous les cas, l'expérience de l'inspecteur en bâtiment préachat est très importante pour bien identifier les signes de détérioration, leur gravité et leurs causes probables.

Albert Arduini, expert en inspection préachat de la firme RMS Inspections, souligne aussi l'importance de prendre d'abord toutes les informations possibles sur les travaux déjà réalisés par les propriétaires actuels afin de mieux comprendre les signes de détériorations visibles s'il y a lieu.

La ventilation de l'entretoit

De manière générale tous les entretoits de toitures inclinées devraient être bien ventilés avec des ouvertures d'aération équivalentes dans le bas et dans le haut de la toiture. La ventilation élimine l'humidité de l'entretoit et réduit la chaleur accumulée dans l'entretoit durant l'été. Elle permet de réduire les risques de pourriture, elle réduit les frais de climatisation estivale et prolonge la durée de vie des bardeaux d'asphalte.

La majorité des toitures de bardeaux d'asphalte sont ventilées à leur faîte à l'aide de ventilateurs bas. Ces ventilateurs sont souvent entièrement recouverts de neige durant l'hiver et peuvent devenir inutiles. Dans d'autres cas, la forme du toit et la direction du vent fait qu'ils sont fonctionnels. Voilà pourquoi chaque cas est différent.

Ce qu'il faut vérifier

Pendant l'inspection il faut d'abord s'attarder des défauts visibles: ondulation du bardeau, usure des bardeaux, état des solins métalliques, sorties d'évent de plomberie, présence de membrane de départ sous les bardeaux (quand c'est possible), présence de taches d'eau sous le contreplaqué dans l'entretoit, état de la cheminée au-dessus du toit ainsi que des fenêtres de toits, etc. M. Arduini rappelle qu'un signe d'infiltration d'eau ne signifie pas nécessairement que le toit est à refaire. Il s'agit souvent d'un simple calfeutrage de solin fissuré qui a besoin d'être refait.

Autres signes à surveiller

Une mauvaise ventilation et/ou une mauvaise isolation de l'entretoit peut causer la formation de barrage de glace sur le bord des toits. Les barrages de glace retiennent l'eau et provoquent des infiltrations entre les bardeaux ou par les joints de tôle des toits.

Les fils chauffants. La présence de fils chauffants sur un toit est toujours un signe de formation de glace donc de problème potentiel de ventilation.

Les puits de lumière. Les puits de lumières sont aussi des lieux importants de problèmes potentiels car la neige accumulée sur le vitrage fond et forme des plaques de glace sur les toits, provoquant éventuellement des infiltrations.

Les coulisses sur les murs. Les infiltrations d'eau sous le revêtement de toiture ne causent pas toujours des infiltrations à l'intérieur de la maison. Souvent, elles suivent la pente du contreplaqué et s'écoulent à l'extérieur sous les soffites du toit. Elles sont tout aussi inquiétantes pour la pourriture du toit.

Des coulisses sur les murs sous les soffites sont généralement des signes de problèmes de toiture.

La fixation des attaches. Des clous ressortis sur des revêtements de tôles ou d'autres matériaux démontrent une instabilité du revêtement et de forts risques d'infiltrations d'eau par les trous ou les joints.



Il ne suffit pas de reclouer les attaches car le problème de dilatation des matériaux par la chaleur ou l'humidité est un phénomène récurrent qui revient année après année.

La toiture est un système. Albert Arduini nous rappelle que la toiture est un système complexe composé du revêtement étanche, du support, de la gestion de l'humidité et de la chaleur par la ventilation, l'isolation et l'étanchéité à l'air du plafond. De plus, le toit est souvent traversé par des composantes architecturales ou mécaniques comme les cheminées ou la plomberie.

L'inspection préachat ne vise pas à établir un diagnostique précis sur les causes et les solutions à apportées mais uniquement à faire des constats et des recommandations minimales.

Service d'inspection préachat: www.rmsinspections.ca

Par Yves Perrier
2010-01-12