Inspecteur en bâtiments / Inspection de maison neuve: Liste des points à inspecter

Cette liste de points sert à inspecter une maison neuve unifamiliale lors de la visite pré-réception en compagnie du constructeur dans le cadre des Plans de garantie de maison neuve. L'inspection en compagnie d'un inspecteur en bâtiment indépendant peut-être beaucoup plus élaborée selon son mandat.

Inspection de l'extérieur

1. Le terrain
Niveau du sol à la périphérie de l'immeuble ( hauteur de la fondation au-dessus du sol)
Sens de la pente du terrain ( doit éloigner l’eau de l'immeuble)

2. Les fondations
Murs des fondations en béton: valeur et type d'isolation, imperméabilisation, présence de fissures
Crépis de ciment sur la fondation: état
Robinet d’eau extérieur: type et présence
Prises de courant extérieures: type et nombre

3. La toiture
Description: Membrane ou bardeaux, présence de défaut, pentes
Ventilation du toit: description et nombre, col-de-cygne, ventilateurs ou grilles
Accès à l'entretoit: trappe ou porte d’accès
Gestion des eaux de pluies: drain central ou gouttières, pente, nombre et matériaux

4. Parement extérieur
Description générale du parement : verticalité, défauts, état des joints
Maçonnerie: présence de chantepleures, cornières
Déclin de vinyle, d’aluminium ou de bois: alignement des matériaux, joints
Enduit acrylique ou stuc: composition, joints de dilatation, fissures

5. Portes, fenêtres, lanterneaux, portes de garage
Vérification du fonctionnement, quincaillerie et finition
Vérification du calfeutrage extérieur visible du niveau du sol
Présence de ferme-porte sur portes d’entrée ou porte donnant dans le garage
Mécanisme d’ouverture de la porte de garage ou système de protection par inversion

6. Accès au bâtiment et escaliers, terrasse et balcons
Garde-corps: matériaux, solidité, résistance à la poussée horizontale, largeur entre les barreaux, hauteur du garde-corps en fonction du niveau du sol
Planchers: matériau, état, fonction anti-dérapante
Système électrique: éclairage et prises de courant
Système de plomberie : robinets d’eau extérieurs

7. Cheminées de chauffage, évents de plomberie et ventilation mécanique
Vérifier la hauteur de la cheminée par rapport au toit environnant
Vérifier la présence de sorties d'évacuation et de prises d'air extérieures ainsi que leur position
Cheminée de maçonnerie: vérifier le fonctionnement du clapet d’évacuation
Présence des évents de plomberie

Inspection de l'intérieur

1. Inspection pièce par pièce
Hall d'entrée, corridors, séjour, salle à manger, cuisine, chambre principale, chambre secondaire #1, chambre secondaire #2, salle de bains principale, salle d'eau secondaire, salle de lavage, séjour de sous-sol, garage intérieur, etc.

Dans chaque pièce on doit décrire les matériaux et leur état
Le revêtement de sol: matériau, état, défauts
Les revêtements muraux et de plafond: gypse peint, carrelage, bois ou papier peint, plafonds suspendus, moulures et boiseries
Les portes d’accès intérieure: composition, lauan âme vide ou âme pleine, fibre de bois à panneaux, ferme-porte, calfeutrage, quincaillerie, finition
Les fenêtres: vérifier le bon fonctionnement de leur ouverture
Les systèmes électriques: éclairage, distribution et système d’alarme
Les système de ventilation et de chauffage : prise ou sortie d'air, plinthes électriques, convecteurs, etc

2. Particularités des pièces
Séjour: présence d'un poêle à bois ou foyer. Vérifier le revêtement incombustible utilisé autour de l'âtre ainsi que les mécanismes de fonction des foyers (le clapet).

Cuisine: vérifier l'ouverture des portes et tiroirs ainsi que leur alignement. Vérification de l'état des comptoirs. Activer tous les équipements de plomberie et les équipements mécaniques comme la hotte de la cuisinière.

Salle de bains: vérifier l'opération des armoires et des équipements: ventilateur, chauffage par convecteur, robinetterie de lavabo, douche, baignoire. Activer la chasse des toilettes. Vérifier l'état du calfeutrage autour des douches et baignoire.

Sous-sol: vérifier le panneau électrique, le chauffe-eau et son drain. Vérifier l'accès à l'entrée d'eau et au bouchon de nettoyage de la sortie de l'égout. Activer le système de ventilation mécanique et le système de chauffage central si existant.

Garage: état de la dalle de béton (fissures). Vérifier la présence d'eau dans la fosse de retenue, d'un robinet, d'un détecteur de fumée.

Inspecteur en batiment

Pour l'inspection d'une maison ou l'inspection d'un condo choisissez des inspecteurs en bâtiments professionnels. Nous vous recommandons de contacter la firme RMS, la plus importante société d'inspection et d'évaluation des risques au Canada. www.rmsinspection.ca

Par Yves Perrier
11/02/08