Rénovation en gestion de projet: agrandir le sous-sol pour plus d'espace |
Cet article s'écrit au fur et à mesure du développement d'un projet de rénovation situé à Montréal, où de nouveaux propriétaires ont décidé de faire creuser le sous-sol de leur maison pour créer des lieux plus utiles que du simple rangement.
Le propriétaire de ce triplex datant de 1927, M. Gabriel Boucher, agira comme gestionnaire de projet pour l'ensemble des travaux en engageant divers sous-traitants spécialisés.
Pour le creusage du sous-sol, la réalisation des fondations et les travaux de structure du rez-de-chaussée il a engagé la firme Bisson Expert. Les travaux doivent commencer sous peu (en avril 2011).
Un projet bien réfléchi
Les propriétaires ont longuement réfléchi avant de se lancer dans ce projet dont les coûts de fondations devraient avoisiner les 80 000 à 90 000$, en fonction de la présence du roc.
Ce projet devrait ajouter environ 900 pieds carrés de surface habitable d'une hauteur de 9 pieds. C'est en comparant le coût d'un condo de cette superficie dans le voisinage (240 000$) qu'ils ont décidé d'aller de l'avant avec le projet.
Il faut aussi comprendre que les vieilles fondations actuelles en béton avec pierres de remplissage sont très friables et qu'à long terme il aurait fallu les refaire de toute façon.
Comme le couple veut rester dans le quartier, le choix de rénover était le choix le plus judicieux à leurs yeux.
Les travaux à faire
La réalisation des travaux du sous-sol devrait se faire en 4 semaines selon le représentant de Bisson Expert, M. Gaétan Filteau.
Le creusage se fera à partir du mur arrière. Le travail le plus délicat consistera à creuser en soutenant les deux murs mitoyens.
Pour les travaux de structure du rez-de-chaussée, les propriétaires désirent réduire le nombre de cloisons portantes. Certaines seront remplacées par des poutres sur colonnes. Dans ce cas, les colonnes du rez-de-chaussée qui supportent les charges à la verticale doivent ensuite être bien appuyées au sous-sol pour éviter des déformations de la structure.
La suite à venir
En date du 28 mars 2011, le chantier n'est pas commencé. L'aventure commencera bientôt.
Par Yves Perrier
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