Méthode EFVM: détecter les défauts d'étanchéité des toitures par conductivité électrique

Depuis 2001, la compagnie International Leak Detection (ILD) a mis au point une technique d'investigation non destructive extrêmement efficace pour trouver le moindre défaut d'étanchéité dans une membrane de toit.

La technologie qui fonctionne par conductivité électrique est appelée EFVM ® (Electric Field Vector Mapping). Elle est si efficace qu'elle peut détecter un défaut dans une membrane située sous 6 pieds de terre. Elle peut même détecter un défaut qui ne coule pas encore et qu'un test d'arrosage ne peut pas déceler.

Voilà pourquoi on l'utilise aussi à titre préventif avant de recouvrir les membranes de terre ou de carreaux de béton. On l'a aussi utilisé pour testé l'étanchéité des bassins d'eau du complexe Ground Zero à New York.

Cette technologie est maintenant disponible au Québec par sa filiale ILD Québec.

Comment ça fonctionne

C’est une méthode d'essai à basse tension qui crée une différence de potentiel électrique entre une surface de membrane non-conductrice et le platelage conducteur du toit.

Un champ électrique est créé en arrosant légèrement la membrane. L’eau est utilisée comme conducteur. Une brèche dans la membrane produit un vecteur (connexion mise à la terre), qui est décelé par le technicien.








En lisant le flux électrique à travers la membrane, à l’aide d’un potentiomètre, les techniciens d’ILD peuvent repérer les vecteurs avec une précision remarquable. Cette technique d'investigation a de nombreux intérêts tant pour les vieilles membranes que pour les nouvelles.

Pour les vieilles toitures

On utilise généralement la thermographie pour trouver les lieux d'accumulation d'eau sous les membranes. En effet, la présence d'eau modifie la température des membranes. Bien que l'on peut circonscrire la zone où l'isolant est mouillé, cette technique ne permet pas de trouver les brèches. Notez aussi que cette technique ne fonctionne pas avec des toitures inversée (isolant au-dessus de la membrane) et encore moins avec les toits-terrasses ou les toitures végétalisées, qui sont les plus coûteuses à investiguer. De plus, la thermographie doit être exécutée à des températures particulières et des moments précis ce qui restreint sont utilisation.

Pour les vieilles membranes de PVC, TPO, bitume modifié, asphalte et graviers, réalisées en toiture conventionnelle ou en toiture inversée, la méthode EFVM permet d'identifier précisément les fuites même si elles sont cachées sous un isolant, des carreaux de béton de toit-terrasse ou de la terre.

Il n'est plus nécessaire de tout arracher pour constater visuellement où est le défaut.

Pour les nouvelles toitures

On teste généralement l'étanchéité des nouvelles membranes en couvrant la toiture de suffisamment d'eau pour créer une pression sur la membrane et générer des infiltrations d'eau en cas de défectuosité. Cette technique a deux grands défauts:

1- Elle n'est pas fiable. La membrane peut avoir des défauts qui ne coulent pas au moment du test mais qui s'aggraveront avec les années et créeront des infiltrations quelques années après. Cette situation peut être catastrophique pour un toit végétalisé ou même un toit-terrasse.

2- En cas de fuite elle cause des dommages importants à l'isolation, aux plafonds et parfois à d'autres composantes de l'immeuble. Il faut ensuite sécher le tout rapidement pour éviter la prolifération de moisissures.

La méthode EFVM élimine ses problèmes. D'abord, elle peut déceler des défauts dans l'étanchéité de la membrane même si ceux-ci n'engendre pas d'infiltration d'eau.
Pour déceler la fuite, on arrose légèrement la membrane mais il n'est nul besoin de créer une accumulation d'eau sur le toit.

Un service complet d'investigation
Une fois l'essai d'étanchéité EFVM complété sur la membrane, ILD Québec fournira un rapport détaillé objectif et confidentiel de l'état du système d'étanchéité du toit.

Ce rapport inclue des dessins et une documentation photographique indiquant la localisation et la nature de chaque défauts.

Pour plus d'informations et une évaluation partout au Québec communiquer avec nous: 514.915.4441

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